Петербург строительный: как не нарваться на «лузера»?

В настоящее время, в России, количество возводимых объектов не является неоспоримым показателем надежности застройщика: обанкротится могут даже крупнейшие строительные компании. Однако, эта информация обязательно учитывается экспертами для обнаружения «лузеров». Их опыт необходимо использовать, в первую очередь тем, кто собирается стать участником долевого строительства.

При оценке надежности строительной организации, в первую очередь, обращают внимание на ее финансовое состояние — это главный критерий для многих экспертов. Далее они смотрят на соблюдение сроков сдачи объектов и используемые технологии строительства. (Разумеется, если солидная компания задерживает срок сдачи жилья, в угоду его качеству, то в глазах экспертов, она не становится менее надежной.)

Рассудительность ценнее случая (Вергилий).

В нынешнем году, список рейтинга застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти, по объему сданного жилья, завершают следующие компании: «РосСтройИнвест» (37482 кв. м.), «Арсенал-Недвижимость» (25239 кв. м.), «Bon Ava» (24900 кв. м.), «Теорема» (18837 кв. м.), ИСГ Мавис (16 799 кв. м.), «Импульс» (11533 кв. м.), «Петербургская строительная компания» (9 279 кв. м.), «ДМ-Инвест» (4505 кв. м.), «Павловск-Стройинвест» (924 кв. м.).

Нижние строки рейтинга застройщиков по объемам строящегося жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти выглядят следующим образом: СК «Технополис» (12541 кв. м.), «Эльба» (11365 кв. м.), «БФА Девелопмент» (11080 кв. м.), «Таймс» (10389 кв. м.), «Графит» (8728 кв. м.), «Петротрест» (8252 кв.м.), «Охта Групп» (7300 кв. м.), «Новые Коломяги» (5275 кв. м.), «Победа-Девелопмент» (4914 кв. м.), СК «Малый Петербург» (2838 кв. м.).

При этом, финансовое положение многих вышеназванных компаний нельзя назвать заметно нестабильным или удручающим. Следовательно, всех их нельзя отнести к ненадежным застройщикам Санкт-Петербурга, ориентируясь только на низкие объемы строительства. Качество высокое, задержек нет — все в порядке.

И только безоглядный оптимист может посчитать надежным застройщиком компанию с низким объемом строительства, к тому же задерживавшей объект 78 месяцев! (СК «Импульс»). Это явные лузеры. ЗАО «Окстрой» вышла на «второе место» по задержке: 62 месяца. И «бронзу» получила компания «ИВИ»: 40 месяцев задержки. Рядом с их «пьедесталом» оказались компании: «Мегаполис» (37 мес.), ГК «Город» (34 мес.), ГК «СДС Союз Долевого Строительства» (30 мес.), «РАНТ» (29 мес.), «Промсервис» (29 мес.), «Лекс» (22 мес.), «Высокие строительные технологии» (21 мес.), ГК «Невский Альянс» (20 мес.), «О2 Девелопмент» (20 мес.), ГК «Ваш Дом» (20 мес.), и еще целый ряд других компаний, числом около сорока, имеющих задержку от семнадцати до одного месяца.

Выходит, не только жиденькие финансы «поют романсы» о ненадежности застройщика, не только низкий объем выполненных им работ, но и сроки сдачи жилья (раздутые не заботой о его качестве, а совершенно другими проблемами).

Например, общая сумма активов первых двадцати петербургских застройщиков-банкротов по предбанкротным балансам составляла 12,907 млрд рублей, а общая сумма долгов — всего 5,12 млрд. Но в ходе инвентаризации арбитражные управляющие нашли активы на сумму чуть более 1 млрд рублей, а в ходе оценки она уменьшилась до 750 млн. От былой солидности не осталось и следа!

Именно сопоставление и анализ всей имеющейся негативной информации о застройщике, включая ту, которую можно найти на форумах разгневанных «дольщиков» и в социальных сетях, может свидетельствовать о его ненадежности.

Николай Синицын