Просрочил жилье — отдай треть стоимости!

По решению суда Московского района г. Санкт-Петербурга, двое дольщиков, заключивших договора с ООО «Республика», вернули себе треть стоимости своей «долгостроящейся» квартиры. Предположительно, это решение суда может стать прецедентным и для других дольщиков, желающих получить компенсацию от этой компании.

Неужели подобные выплаты смогут победить «долгострой»? Разумеется, нет. Однако, они могут стимулировать обманутых дольщиков прибегать к помощи квалифицированных юристов.

Откуда же «накапала» треть стоимости новой квартиры? Как суд рассчитал сумму выплаты денежной компенсации участникам долевки?

Судом была определена компенсация морального вреда, потом к нему добавили неустойку, и затем штраф (половина суммы неустойки и компенсации за моральный вред).

Участвовавший в этом судебном процессе, застройщик высотных жилых зданий ООО «Республика», работающий по брендом «Legenda Development», сдавший в Сакнт-Петербурге, с задержкой, два объекта (ЖК «Legenda на Яхтенной, 24» (в декабре 2016 г.) и ЖК «Legenda на Оптиков 34» (последние ключи были сданы 31 декабря 2015 г.), в настоящее время занят на трех новостройках — ЖК «Legenda на Дальневосточном, 12», ЖК «Legenda Героев» в микрорайоне «Балтийская Жемчужина» и «Legenda на Комендантском, 58».

По некоторым прогнозам, все новые объекты «Legenda Development» также будут вводиться с задержкой. Насколько она будет существенной, покажет время (сдача двух объектов запланирована на 2018 г.).

Всю вину за срыв сроков, застройщик ООО «Республика» возлагает на генеральную подрядную организацию, совершавшей все основные работы по возведению.

Компания «Legenda Development», возводящая по монолитной технологии, известна на Санкт-Петербургском рынке с 2010 года. Свою стратегию она воплощает в развитии трех старших сегментов первичного рынка жилой недвижимости: комфорт-класса, «бизнес» и «премиум».

Под каждый проект у «Ltgenda Development» создано отдельное юридическое лицо (такие, как ООО «Республика»). Это довольно часто практикуется девелоперскими компаниями.

Свой первый проект в премиум-классе, «Legenda Development» построила в Московском районе Санкт-Петербурга, пять лет назад. Им компания начала представлять в городе свою концепцию «умных метров» или «smart» (т. е. функциональное использование каждого метра площади, авторский дизайн жилых помещений и отказ от экономии на материалах и архитектурных решениях).

Эти проекты рассчитаны, в основном, на покупателей из так называемого «среднего класса», а следовательно, не могут получить широкое распространение в Санкт-Петербурге, даже при условии досрочного выполнения всех работ: пул этой части горожан еще не достаточно сформирован, и вряд ли будет расширяться во время текущего кризиса, не способствующему росту благосостояния всего населения.

Финансовое положение застройщика ООО «Республика» выглядит отнюдь не безоблачным. Известно, что Комитет имущественных отношений, в июне этого года, подал иск в арбитражный суд, требуя с этой компании 487 млн рублей. Кроме того, по имеющимся сведениям, ООО «Республика» задолжала казне 320 млн рублей, а также пени, на сумму почти 160 млн рублей.

Николай Синицын