Где качество? Где метры? Где эксперт?!

Только специалисты в области строительной экспертизы и кадастровых замеров могут выявить абсолютно все недостатки выполненных строительных работ или найти какие-либо разночтения по фактической площади жилья и площади, указанной в договоре долевого строительства.

Щели, трещины, отслоения отделочных материалов можно заметить даже ребенок. Но это, как говорится, лишь «поверхностные недостатки».

Самостоятельно можно замерить уровень шума (при наличии соответствующего прибора), проверить соблюдение температурного режима в жилом помещении, констатировать отсутствие должной вентиляции. Однако, выявление более специфических дефектов может выполнить только квалифицированный эксперт. Например, он сможет обнаружить незаметные для глаз геометрические отклонения стен, пола и потолка, установить превышение предельно допустимой концентрации химических соединений в использованных стройматериалах.

Помните, что согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Если какие-либо нарушения закона были выявлены, участник долевого строительства вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков. Для этого все недостатки незамедлительно отражаются в виде перечня в акте приема-передачи. Сроки устранения выявленных недостатков согласуются с застройщиком. После выполнения им требуемых работ, проводится повторный осмотр.

В случае невозможности использования жилого помещения по назначению, срок устранения недостатков не прерывает срок передачи приобретенного объекта. А промедление с их устранением, повлечет за собой выплату застройщиком неустойки, за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.

После обследования качественных характеристик жилого объекта, переходят к проверке соответствия площади передаваемой дольщику квартиры условиям заключенного им договора. Зачастую эти расхождения возникают даже после незначительных конструктивных изменений, осуществленных на этапе строительства. Даже если эта разница незаметна «на глазок», хороший эксперт сможет выявить нарушения со стороны застройщика, и юридическая компания поможет вам вернуть разницу за недостающую площадь.

Николай Синицын